Mirosław Bełej od 2001 r. jest pracownikiem Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego, od 2018 r. realizuje swoje działania na stanowisku profesora uczelni, a od 1 października 2022 r. pełni funkcję kierownika Katedry Analiz Przestrzennych i Rynku Nieruchomości w ramach Instytutu Gospodarki Przestrzennej i Geografii, na Wydziale Geoinżynierii.

Mirosław Bełej w uzyskał stopień naukowy doktora w 2001 roku, po obronie wyróżnionej przez Radę Wydziału i nagrodzonej przez Ministra Infrastruktury rozprawy doktorskiej. W 2018 roku uzyskał stopień naukowy doktora habilitowanego nauk technicznych w zakresie geodezji i kartografii – specjalność gospodarka nieruchomościami.

Mirosław Bełej był członkiem Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej ds. postępowań w zakresie zarządzania nieruchomościami. Był również był ekspertem regionalnym Ministerstwa Rozwoju Regionalnego w Programie Operacyjnym Warmia i Mazury (2007-2013) w ramach osi priorytetowej Rozwój, Restrukturyzacja i Rewitalizacja Miast, członkiem zespołu eksperckiego (Komitetu Monitorującego Programu Rozwoju Regionalnego województwa warmińsko-mazurskiego) oraz ekspertem Technical Assistance and Information Exchange organu Komisji Europejskiej Unii Europejskiej. Jest członkiem Zarządu Głównego Towarzystwa Naukowego Nieruchomości oraz redaktorem prowadzącym czasopisma Real Estate Management and Valuation indeksowanego obecnie w Journal Citation Reports™ 2022 oraz bazie Scopus. Pełni obecnie funkcję Wiceprezesa Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, jest również członkiem Chorwacko-Polskiej Sieci Naukowej.

W ramach działalności uniwersyteckiej był członkiem Zespołu ds. opracowania Strategii Rozwoju Wydziału Geodezji i Gospodarki Przestrzennej oraz członkiem Zespołu d.s Obszarów i Pól Badawczych tego Wydziału a także członkiem Komisji ds. Kształcenia. Pełnił również funkcję Wydziałowego Koordynatora Programu Sokrates/Erasmus oraz Koordynatora Krajowych Ram Kształcenia (KRK). Jest od dekady jest Sekretarzem studiów podyplomowych Wycena nieruchomości.

W ramach działalności dydaktycznej był promotorem ponad 120 prac magisterskich i inżynierskich oraz był recenzentem ponad 130 prac dyplomowych na studiach stacjonarnych i niestacjonarnych.  Był promotorem 1 rozprawy doktorskiej. Był powołany przez Centralną Komisje ds. Stopni i Tytułów na recenzenta w postepowaniu habilitacyjnym oraz członka komisji habilitacyjnej.

Wykładał na uczelniach zagranicznych w Wielkiej Brytanii (Oxford Brookes University w 2002 r., 2005 r., 2007 r. i 2008 r.), Holandii (Delft University w 2004 r.) oraz Hiszpanii (Leon University w 2011 r.) w ramach Teaching Staff Mobility, programu Unii Europejskiej ERASMUS. Był kierownikiem projektów badawczych finansowanych przez NCN oraz przez KBN. Był również Koordynatorem międzynarodowego tematu badawczego w ramach programu Education Trust, finansowanego przez Royal institution of Chartered Surveyors. Jest od 2017 r. członkiem ogólnopolskiego zespołu badawczo – wdrożeniowego projektu pt. Ograniczenie negatywnych skutków immisji hałasu z portów lotniczych w Polsce realizowanego w Uniwersytecie Ekonomicznym w Krakowie. Opublikował ponad 80 publikacji naukowych.

Zakres badań naukowych

–  Modelowanie relacji geoprzestrzennych na potrzeby gospodarowania nieruchomościami w przestrzeni zurbanizowanej, przy zastosowaniu dynamiki nieliniowej,

– Badanie dynamiki cen i wartości nieruchomości przy zastosowaniu holistycznej koncepcji badawczej uwzględniającej zarówno diagnozę zjawisk przestrzennych jak i nieprzestrzennych, których oddziaływanie ma skutki przestrzenne w szerokim horyzoncie czasowym,

– Zastosowanie modeli geostatystycznych w zakresie geografii społeczno-ekonomicznej i gospodarki przestrzennej.

Charakterystyka osiągnięć naukowych

– Opracowanie metod diagnozy i pomiaru dynamiki cen nieruchomości mieszkaniowych, która determinuje zmiany przestrzeni miejskiej, przy zastosowaniu teorii katastrof,

– Opracowanie podstaw metodologicznych budowy map wartości gruntów w przestrzeni miejskiej poprzez integrację modeli statystycznych i modeli geostatystycznych,

– Opracowanie podstaw metodologicznych zastosowania nieliniowego modelu oscylatora harmonicznego do diagnozy powiązań sieciowych na rynkach mieszkaniowych,

– Opracowanie podstaw metodologicznych wyznaczania poziomu zróżnicowania wybranych jednostek terytorialnych z uwzględnieniem relacji geoprzestrzennych.

Najważniejsze publikacje naukowe

Bełej, M. (2022). Does Google Trends Show the Strength of Social Interest as a Predictor of Housing Price Dynamics? ,Sustainability, 14(9), 5601, doi: https://www.mdpi.com/2071-1050/14/9/5601

Bełej M. (2021), Analysis of spatial distribution of touristic accommodation in Poland with the kernel density estimation of POIs, Acta Scientiarum Polonorum. Administratio Locorum, s. 159-171, doi: 10.31648/aspal.6818

Bełej M. (2021), Housing Price Forecasting in Selected Polish Cities During the COVID-19 Pandemic, Geomatics and Environmental Engineering, s. 59-80, doi: 0.7494/geom.2021.15.4.59

Cellmer R., Cichulska A., Bełej M. (2021), The regional spatial diversity of housing prices and market activity - evidence from Poland, Acta Scientiarum Polonorum. Administratio Locorum, s. 5-18, doi: 10.31648/aspal.6111

Źróbek, S., Zysk, E., Bełej, M., Lepkova, N. (2020), Do Women Affect the Final Decision on the Housing Market? A Case Study, Sustainability, 12(11), 4652.

Bełej M., Kulesza S. (2020), Towards equivalence of reynolds number as analitical tool for analysis of housing price dynamics, Acta Physica Polonica A, 138 (1), pp. 83-88, doi.: 10.12693/APhysPolA.138.83

Cellmer R., Cichulska A., Bełej M. (2020), Spatial Analysis of Housing Prices and Market Activity with the Geographically Weighted Regression, ISPRS International Journal of Geo-Information 9 (6), pp.1-19, doi.: 10.3390/ijgi9060380 

Bełej M., Kulesza S., Cellmer R. (2020), Logical Homologies between Housting Prices Dynamics and Damped Harmonic Oscillations, Acta Physica Polonica A 138 (1), doi.: 10.12693/APhysPolA.138.89 

Bełej M., Cellmer R., Głuszak M. (2020), The Impact of Airport Proximity on Single-Family House Prices – Evidence from Poland,T Sustainability 12, doi.: 10.3390/su12197928

Bełej M., Figurska M. (2020), 3D modeling of discontinuity in the spatial distribution of apartment prices using voronoi diagrams, Remote Sensing 12, pp. 1-19, doi: 10.3390/rs12020229

Cellmer R., Bełej M., Konowalczuk J. (2019), Impact of a vicinity of airport on the prices of single-family houses with the use of geospatial analysis, ISPRS International Journal of Geo-Information 8, pp. 1-13, doi:10.3390/ijgi8110471

Cellmer R., Kobylińska K., Bełej M., 2019, Application of Hierarchical Spatial Autoregressive Models to Develop Land Value Maps in Urbanized Areas, ISPRS International Journal of Geo-Information 8, 195; doi:10.3390/ijgi8040195.

Bełej M., Cellmer R., Źróbek S., Subic-Kovac M., 2016, Factor analysis in determining the similarity of local real estate markets’ conditions, Acta Scientiarum Polonorum. Oeconomia, 15 (4), 27-39, ISSN: 1644-0757.

Lepkova N., Butkiene E., Bełej M., 2016. Study of customer satisfaction with living conditions in new apartment buildings, Real Estate Management and Valuation, 24 (3), 52-70.

Bełej M., 2016, Ekonomia złożoności w badaniach rynku nieruchomości, Studia Ekonomiczne, Polska Akademia Nauk, Instytut Nauk Ekonomicznych, 4 (LXXIX) (2013): 560-582.

Kulesza S., Bełej M., 2015, Local Real Estate Markets in Poland as a Network of Damped Harmonic Oscillators, Acta Physica Polonica A, 127 (3-A), 99-102, 10.12693/APhysPolA. 127.A-99.

Cellmer R., Bełej M., Źróbek S., Subic Kovac M., 2014, Urban land value maps – a methodological approach, Geodetski Vestnik, 58 (3), 535-551, 10.15292/geodetski-vestnik.2014.03.535-551.

Bełej M., Cellmer R., 2014, The effect of macroeconomic factors on changes in real estate prices on unstable markets – response and interaction, Acta Scientiarum Polonorum. Seria: Oeconomia, 13 (2), 5-16.

Bełej M., Kulesza S., 2014, The influence of financing on the dynamics of housing prices, Folia Oeconomica Stetinensia. Volume 14 (2), 101–113, DOI: 10.1515/foli-2015-0011.

Bełej M., 2013, Catastrophe theory in Explaining Price Dynamics on the Real Estate Market, Real Estate Management and Valuation, 21 (3), 51-61, DOI: 10.2478/remav-2013-0026.

Bełej M., Kulesza S., 2013, Modeling the Real Estate Prices in Olsztyn under Instability Conditions, Folia Oeconomica Stetinensia. Volume 11, Issue 1, Pages 61–72, ISSN (Online) 1898-0198, ISSN (Print) 1730-4237, DOI: 10.2478/v10031-012-0008-7.

Cymerman R., Nowak A., Bełej M., Cellmer R., Kotlewski L., Kryszk H., 2011, Zadania rachunkowe dla kandydatów na rzeczoznawców majątkowych, Wydawnictwo Educaterra, Olsztyn, s.156, ISBN 978-83-88999-23-9.

Kierowanie lub udział w projektach badawczych oraz we współpracy z przedsiębiorstwami

– Projekt Naukowy Narodowego Centrum Nauki (NCN) DEC-2012/07/B/Hs4/03267; Modelowanie dynamiki cen nieruchomości przy zastosowaniu teorii katastrof i praw skalowania, kierownik projektu, w latach 2013-2015.

– Projekt Naukowy Komitetu Badań Naukowych (KBN) NR 9 T12E 010 19 – Opracowanie koncepcji współdziałania elementów tworzonego systemu katastralnego w Polsce, kierownik projektu, w latach 2000-2001.

– Projekt Badawczy Zamawiany Komitetu Badań Naukowych (KBN) NR PBZ 024-13; Koncepcja systemu informacji przestrzennej w Polsce;

1. Przykład systemu informacji przestrzennej – lokalny GIS miasta Olsztyna.
2. Symulacja i testowanie funkcjonowania SIP na przykładzie warstwy tematycznej -Gospodarka nieruchomościami.

– Projekt badawczo – wdrożeniowy na zlecenie Przedsiębiorstwa Państwowego „Porty Lotnicze” Warszawa; Portu Lotniczego Poznań-Ławica sp. z o.o. im. Henryka Wieniawskiego, Poznań; Międzynarodowego Portu Lotniczego im. Jana Pawła II Kraków-Balice sp. z o.o. z siedzibą w Balicach; Metodyka szacowania wartości szkód na nieruchomościach w obszarach ograniczonego użytkowania portów lotniczych w Polsce, wykonawca w zespole, w latach 2017-2018.

Hobby – piłka siatkowa

2019 – VI Mistrzostwa Polski Pracowników Szkół Wyższych w Piłce Siatkowej

2020 – VII Mistrzostwa Polski Pracowników Szkół Wyższych w Piłce Siatkowej